474 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 247,9 m² · constr. 1920 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 343 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943084726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
43027943084726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 330 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 798 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 350 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 825 765 $ Poids 69 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 309 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 541 056 $ Poids 66 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 955 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 126 $ Poids 55 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 766 861 $ Poids 50 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 471 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 314 $ Poids 46 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 962 $ Poids 44 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 218 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −67 962 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 938 021 $ Poids 43 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 467 $ Poids 43 % |
| 10 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 285 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 148 140 $ Poids 40 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 977 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 332 $ Poids 37 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 923 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 716 195 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.