486 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 486,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 507 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943084738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
43027943084738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 353 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +168 113 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 440 756 $ Poids 40 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 241 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +196 601 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 487 062 $ Poids 33 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 353 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +72 469 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 643 884 $ Poids 28 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 629 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +166 905 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 334 353 $ Poids 25 % |
| 5 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 413 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +81 633 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 808 785 $ Poids 20 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 535 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 947 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 211 947 $ Poids 19 % |
| 7 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +183 047 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 313 009 $ Poids 15 % |
| 8 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +134 670 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 965 300 $ Poids 15 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 168 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +258 197 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 490 619 $ Poids 14 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 388 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +135 375 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 781 738 $ Poids 13 % |
| 11 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 229 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −98 567 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 668 189 $ Poids 10 % |
| 12 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 202 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 230 983 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.