521-527 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 472,8 m² · constr. 1903 · terrain 1 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 523 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943085146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
43027943085146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 258 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +145 166 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 417 809 $ Poids 47 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 219 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +172 591 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 463 052 $ Poids 39 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 258 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +62 577 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 633 992 $ Poids 34 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 577 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +145 439 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 312 887 $ Poids 30 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 497 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 827 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 189 827 $ Poids 24 % |
| 6 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 378 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +69 959 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 797 111 $ Poids 23 % |
| 7 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +161 548 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 291 511 $ Poids 19 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 73 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +235 844 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 378 166 $ Poids 17 % |
| 9 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 460 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +123 850 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 724 143 $ Poids 16 % |
| 10 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +119 932 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 885 112 $ Poids 16 % |
| 11 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 244 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 741 750 $ Poids 8 % |
| 12 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 200 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 154 483 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.