1072 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 408,3 m² · constr. 1908 · terrain 1 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 444 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943085756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
43027943085756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 301 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 310 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 270 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +60 372 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 350 833 $ Poids 70 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 301 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 587 758 $ Poids 55 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 555 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 443 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 086 443 $ Poids 53 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 637 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 212 558 $ Poids 49 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 117 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +131 366 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 300 188 $ Poids 42 % |
| 7 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 346 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 742 549 $ Poids 37 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 191 030 $ Poids 34 % |
| 9 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 835 478 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.