572 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 137,4 m² · constr. 1859 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 216 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943086785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
43027943086785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 475 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 459 $ Poids 81 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 647 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 781 $ Poids 76 % |
| 3 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 789 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 146 $ Poids 73 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 486 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 778 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 224 $ Poids 69 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 807 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 095 $ Poids 68 % |
| 7 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 741 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 107 $ Poids 66 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 444 344 $ Poids 59 % |
| 9 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 528 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 835 $ Poids 58 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 558 560 $ Poids 56 % |
| 11 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 329 186 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 255 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.