584 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 160,1 m² · constr. 1910 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943086797400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
43027943086797400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 505 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 558 006 $ Poids 80 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 580 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 595 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 527 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 937 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 576 707 $ Poids 66 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 801 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 292 $ Poids 63 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 947 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −75 228 $ | 756 493 $ Poids 61 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 959 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 674 749 $ Poids 59 % |
| 8 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 782 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 950 $ Poids 58 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 607 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 826 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −49 944 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 853 537 $ Poids 55 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 389 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 619 $ Poids 54 % |
| 12 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 571 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 481 405 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.