586 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 157,7 m² · constr. 1910 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943086797400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027943086797400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 511 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 553 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 586 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 590 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 452 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 339 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 942 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 572 018 $ Poids 66 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 800 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 254 $ Poids 66 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 951 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −75 228 $ | 750 867 $ Poids 59 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 602 221 $ Poids 58 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 961 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 669 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 780 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 554 $ Poids 55 % |
| 10 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 657 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 235 $ Poids 55 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 389 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 199 $ Poids 52 % |
| 12 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 717 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 417 620 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.