598-600 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 229,7 m² · constr. 1904 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 276 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943086799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
43027943086799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 299 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 569 $ Poids 84 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 554 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 304 $ Poids 69 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 430 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 794 059 $ Poids 60 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 939 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 522 907 $ Poids 53 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 471 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 133 061 $ Poids 53 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 957 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 091 $ Poids 53 % |
| 7 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 687 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 051 $ Poids 52 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 428 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 315 843 $ Poids 49 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 912 $ Poids 49 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 609 $ Poids 45 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 741 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 683 219 $ Poids 42 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −53 526 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 736 794 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.