615 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 310,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 491 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943087202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
43027943087202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 312 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 494 $ Poids 86 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 580 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 145 685 $ Poids 76 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 109 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 237 171 $ Poids 75 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 521 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 634 671 $ Poids 72 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 190 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 993 $ Poids 68 % |
| 6 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 826 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 985 054 $ Poids 59 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +79 959 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 961 209 $ Poids 38 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 403 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +105 919 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 004 420 $ Poids 37 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 914 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 699 927 $ Poids 36 % |
| 10 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 523 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 863 452 $ Poids 33 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 936 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 828 865 $ Poids 29 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −91 290 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 159 423 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.