627 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 277,8 m² · constr. 1915 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 410 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943087215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
43027943087215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 332 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 582 $ Poids 93 % |
| 2 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 203 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 961 600 $ Poids 68 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 621 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 824 624 $ Poids 61 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 424 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 877 853 $ Poids 57 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 816 257 $ Poids 53 % |
| 6 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 811 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 829 157 $ Poids 53 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 137 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −80 018 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 125 904 $ Poids 48 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 538 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 593 812 $ Poids 47 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 908 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 755 $ Poids 44 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 949 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 756 274 $ Poids 38 % |
| 11 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 247 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 520 $ Poids 34 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 509 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 716 492 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.