635 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 256,5 m² · constr. 1921 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 417 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943087227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
43027943087227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 346 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 553 989 $ Poids 77 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 640 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 814 877 $ Poids 71 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 439 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 840 747 $ Poids 66 % |
| 4 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 201 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 273 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 273 $ Poids 57 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 781 069 $ Poids 56 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 912 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 648 $ Poids 54 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 214 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −54 709 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 955 774 $ Poids 52 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 576 $ Poids 45 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 865 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 554 716 $ Poids 39 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 958 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 727 723 $ Poids 37 % |
| 11 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 802 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −65 171 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 798 446 $ Poids 37 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +61 235 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 744 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.