628 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 334,6 m² · constr. 1968 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 453 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943087815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
43027943087815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 647 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 178 913 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 166 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 276 209 $ Poids 78 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 489 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 654 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 379 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 199 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 699 $ Poids 66 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 404 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −67 853 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 463 108 $ Poids 61 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 232 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −84 639 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 444 414 $ Poids 57 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 154 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +65 651 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 134 $ Poids 55 % |
| 8 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 864 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 989 352 $ Poids 50 % |
| 9 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 460 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 98 368 $ Poids 42 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 232 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 645 461 $ Poids 40 % |
| 11 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 696 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −69 531 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 316 217 $ Poids 39 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −53 746 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 156 717 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.