650 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 214,7 m² · constr. 1998 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 420 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943087839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
43027943087839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 240 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 712 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 390 $ Poids 69 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 895 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 820 151 $ Poids 64 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 563 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 545 $ Poids 61 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 456 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 365 481 $ Poids 60 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 922 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 540 663 $ Poids 57 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 725 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 662 414 $ Poids 55 % |
| 8 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 785 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 539 $ Poids 52 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 475 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 796 115 $ Poids 51 % |
| 10 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 655 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −49 960 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 595 $ Poids 50 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 617 $ Poids 49 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 781 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +89 900 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 177 381 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.