1101-1103 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 205,2 m² · constr. 1925 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 309 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943088148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
43027943088148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 143 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 981 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 596 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 265 $ Poids 72 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 651 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 649 238 $ Poids 65 % |
| 4 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 439 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 296 936 $ Poids 65 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 631 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 138 285 $ Poids 63 % |
| 6 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 402 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 654 086 $ Poids 61 % |
| 7 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 783 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 652 462 $ Poids 59 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 844 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 493 828 $ Poids 59 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 685 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +65 568 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 969 049 $ Poids 59 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 111 $ Poids 54 % |
| 11 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 907 335 $ Poids 52 % |
| 12 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 743 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 500 553 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.