663 Rue QUEBEC · Sherbrooke
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 176,1 m² · constr. 1945 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 263 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943088232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
43027943088232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 716 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 922 117 $ Poids 74 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 722 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 732 192 $ Poids 70 % |
| 3 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 413 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 660 984 $ Poids 70 % |
| 4 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 687 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 519 996 $ Poids 68 % |
| 5 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 803 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 490 021 $ Poids 66 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 963 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 710 328 $ Poids 65 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 664 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 608 877 $ Poids 64 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 932 579 $ Poids 57 % |
| 9 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 657 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 908 $ Poids 57 % |
| 10 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 370 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 540 940 $ Poids 57 % |
| 11 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 174 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 837 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 919 163 $ Poids 56 % |
| 12 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 527 869 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.