1093-1095 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 170,7 m² · constr. 1930 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943088318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027943088318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 704 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 880 686 $ Poids 72 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 785 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 676 100 $ Poids 70 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 683 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 953 $ Poids 68 % |
| 4 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 757 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 454 811 $ Poids 67 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 420 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 604 584 $ Poids 65 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 999 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 698 320 $ Poids 63 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 719 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 630 822 $ Poids 61 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 670 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 601 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 482 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 407 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 721 $ Poids 57 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +3 959 $ | 860 529 $ Poids 55 % |
| 12 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 265 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +63 983 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 672 489 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.