1081-1083 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 186,8 m² · constr. 1901 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943088467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
43027943088467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
487 650 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 177 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 799 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 933 201 $ Poids 79 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 720 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 921 922 $ Poids 72 % |
| 3 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 434 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 622 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 684 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 623 717 $ Poids 70 % |
| 5 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 772 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 476 157 $ Poids 64 % |
| 6 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 699 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 460 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 282 736 $ Poids 62 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 629 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 118 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 780 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 242 $ Poids 59 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 734 121 $ Poids 58 % |
| 11 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 627 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 779 $ Poids 53 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 812 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.