1071 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 289,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 384 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943088639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
43027943088639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 460 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 700 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 275 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 033 476 $ Poids 70 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 791 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 867 632 $ Poids 59 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 280 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −61 229 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 202 993 $ Poids 58 % |
| 5 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 890 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 780 188 $ Poids 58 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 598 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 617 050 $ Poids 57 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 721 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 135 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 036 265 $ Poids 51 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 752 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +63 131 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 954 686 $ Poids 49 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 556 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +69 161 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 898 061 $ Poids 47 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 839 751 $ Poids 46 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 502 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 772 926 $ Poids 36 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 982 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 564 049 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.