1072 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 259,9 m² · constr. 1929 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 360 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943088812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
43027943088812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 419 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 583 627 $ Poids 78 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 683 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 850 025 $ Poids 69 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 513 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 846 670 $ Poids 64 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 875 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 213 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 797 $ Poids 57 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 209 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −49 469 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 014 $ Poids 56 % |
| 6 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 224 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 593 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 099 593 $ Poids 53 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 786 685 $ Poids 53 % |
| 8 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 940 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 580 $ Poids 51 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 977 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 017 $ Poids 50 % |
| 10 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 689 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 083 $ Poids 42 % |
| 11 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 154 $ Poids 40 % |
| 12 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 830 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −60 268 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 348 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.