1088-1090 Rue MAPLE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 133,7 m² · constr. 1890 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 218 800 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943089107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
43027943089107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 196 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 461 $ Poids 85 % |
| 2 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 680 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 055 $ Poids 71 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 710 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 924 $ Poids 71 % |
| 4 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 844 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 955 $ Poids 67 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 760 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 869 $ Poids 65 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 324 269 $ Poids 62 % |
| 7 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 942 $ Poids 62 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 538 $ Poids 57 % |
| 9 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 345 140 $ Poids 56 % |
| 10 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 599 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 521 988 $ Poids 54 % |
| 11 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 025 $ Poids 54 % |
| 12 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 007 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.