691-693 Rue ELM · Sherbrooke
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 200,9 m² · constr. 1956 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943089111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
43027943089111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 141 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 575 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 652 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 643 274 $ Poids 68 % |
| 4 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 456 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +10 712 $ | 334 937 $ Poids 65 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 405 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 737 945 $ Poids 65 % |
| 6 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 677 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 036 236 $ Poids 64 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 658 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 391 $ Poids 63 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 843 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 488 724 $ Poids 57 % |
| 9 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 620 $ Poids 56 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 720 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 548 615 $ Poids 55 % |
| 11 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 766 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −48 223 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 645 361 $ Poids 54 % |
| 12 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 661 849 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.