1080 Rue MAPLE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 112,7 m² · constr. 1915 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943089347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027943089347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 729 $ Poids 75 % |
| 2 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 731 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 939 $ Poids 60 % |
| 3 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 591 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 381 938 $ Poids 59 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 469 227 $ Poids 56 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 205 666 $ Poids 55 % |
| 6 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 568 $ Poids 53 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 188 $ Poids 50 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 532 $ Poids 50 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 324 $ Poids 50 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 703 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 382 $ Poids 49 % |
| 11 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 793 $ Poids 47 % |
| 12 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 675 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 206 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.