677 Rue ELM · Sherbrooke
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 89,3 m² · constr. 1914 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 143 700 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943089351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
43027943089351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 699 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 205 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 761 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 408 377 $ Poids 65 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 937 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 594 623 $ Poids 62 % |
| 4 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 982 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 409 177 $ Poids 59 % |
| 5 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 515 934 $ Poids 51 % |
| 6 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 805 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 697 $ Poids 47 % |
| 7 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 642 006 $ Poids 47 % |
| 8 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 897 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 354 403 $ Poids 45 % |
| 9 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 295 $ Poids 39 % |
| 10 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 405 931 $ Poids 39 % |
| 11 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 748 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 749 $ Poids 38 % |
| 12 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 413 451 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.