680 Rue ELM · Sherbrooke
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 116,5 m² · constr. 1917 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 199 700 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943089544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
43027943089544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 005 $ Poids 77 % |
| 2 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 764 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 717 $ Poids 65 % |
| 3 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 611 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 388 446 $ Poids 58 % |
| 4 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 716 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 570 $ Poids 57 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 209 532 $ Poids 52 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 478 284 $ Poids 51 % |
| 7 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 032 $ Poids 49 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 477 $ Poids 48 % |
| 9 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 803 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 719 $ Poids 47 % |
| 10 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 947 $ Poids 46 % |
| 11 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 715 $ Poids 45 % |
| 12 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 528 720 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.