203 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 173 m² · constr. 1900 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943090034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
43027943090034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 158 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 614 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 782 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 135 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 405 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 581 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 712 $ Poids 73 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 703 434 $ Poids 62 % |
| 6 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 391 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 150 $ Poids 59 % |
| 7 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 198 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 246 $ Poids 55 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 608 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 629 125 $ Poids 55 % |
| 9 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 341 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 113 591 $ Poids 50 % |
| 10 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 374 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 592 284 $ Poids 48 % |
| 11 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 613 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 572 982 $ Poids 46 % |
| 12 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 590 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 601 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.