209 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 174,3 m² · constr. 1900 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943090035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
43027943090035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 154 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 617 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 785 822 $ Poids 79 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 125 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 713 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 584 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 706 325 $ Poids 62 % |
| 6 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 385 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 933 $ Poids 59 % |
| 7 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 200 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 765 $ Poids 54 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 612 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 631 653 $ Poids 54 % |
| 9 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 334 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 113 983 $ Poids 53 % |
| 10 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 365 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 593 986 $ Poids 49 % |
| 11 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 589 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 709 082 $ Poids 47 % |
| 12 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 617 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 575 157 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.