983 Rue STANLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 272,3 m² · constr. 1949 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943090576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
43027943090576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 613 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 662 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 94 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 798 $ Poids 76 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 585 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 868 272 $ Poids 56 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 486 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 602 769 $ Poids 42 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 532 705 $ Poids 37 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 748 901 $ Poids 35 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 834 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 595 888 $ Poids 30 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 938 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 626 648 $ Poids 28 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 942 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +75 447 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 732 768 $ Poids 25 % |
| 10 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 695 m · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 563 $ Poids 21 % |
| 11 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 760 m · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 244 218 $ Poids 19 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 696 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 295 965 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.