966-970 Rue STANLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 329 m² · constr. 1911 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943090732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
43027943090732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 724 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 959 337 $ Poids 78 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 506 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 625 731 $ Poids 75 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 651 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 377 $ Poids 62 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 527 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −77 596 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 212 865 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 958 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 762 339 $ Poids 51 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 854 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 015 $ Poids 34 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 857 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −78 241 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 089 207 $ Poids 32 % |
| 8 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 716 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 277 985 $ Poids 23 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +81 497 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 824 903 $ Poids 20 % |
| 10 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 897 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +76 149 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 002 688 $ Poids 11 % |
| 11 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 510 933 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.