249-251 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 287,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 362 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943091050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
43027943091050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 546 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 695 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 36 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 415 $ Poids 64 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 488 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 615 797 $ Poids 59 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 626 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 540 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 028 460 $ Poids 53 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 537 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −63 658 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 200 564 $ Poids 52 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 518 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +66 548 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 895 448 $ Poids 49 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 780 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 623 207 $ Poids 37 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 986 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 769 812 $ Poids 35 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 560 163 $ Poids 32 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 642 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 302 165 $ Poids 24 % |
| 11 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 823 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 035 993 $ Poids 18 % |
| 12 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 661 m · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 399 970 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.