257 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 377,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 394 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943091062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
43027943091062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 407 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 297 768 $ Poids 75 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 618 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 557 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 037 557 $ Poids 70 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 474 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 690 875 $ Poids 56 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 517 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +81 962 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 340 884 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 868 355 $ Poids 52 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 749 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 165 115 $ Poids 50 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 780 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +64 665 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 654 243 $ Poids 22 % |
| 8 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 642 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +1 228 $ | 314 569 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.