302 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 123,1 m² · constr. 1955 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 188 700 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943091748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
43027943091748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 313 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 315 $ Poids 88 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 304 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 621 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 398 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 021 $ Poids 61 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 418 040 $ Poids 55 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 583 353 $ Poids 54 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 501 905 $ Poids 48 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 694 $ Poids 47 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 584 $ Poids 47 % |
| 10 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 985 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 444 776 $ Poids 44 % |
| 11 | 960, rue Fulton, Sherbrooke 2024-12-16 · 304 m · Vendu 254 000 $ (1 930 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 319 917 $ Poids 43 % |
| 12 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 956 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.