242 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 167,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 313 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943091760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
43027943091760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 217 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 131 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 700 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 928 256 $ Poids 76 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 668 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 296 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 605 $ Poids 61 % |
| 6 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 160 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 320 $ Poids 60 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 691 204 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 699 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 737 227 $ Poids 57 % |
| 9 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 702 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 670 180 $ Poids 47 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 623 299 $ Poids 47 % |
| 11 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 281 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 082 $ Poids 45 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 165 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.