256 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 226,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943091772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
43027943091772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 72 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 762 $ Poids 76 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 110 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 349 $ Poids 65 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 352 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 158 $ Poids 57 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 453 $ Poids 54 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 562 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 788 832 $ Poids 54 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 541 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 630 998 $ Poids 46 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 730 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 313 528 $ Poids 44 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 971 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 107 $ Poids 44 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 119 $ Poids 42 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 964 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 838 $ Poids 42 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 446 $ Poids 35 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 712 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 802 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.