272 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 412,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 426 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943091784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
43027943091784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 445 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +68 201 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 358 662 $ Poids 64 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 676 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 656 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 093 656 $ Poids 47 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 817 184 $ Poids 44 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 805 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 219 557 $ Poids 43 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 410 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +73 742 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 611 705 $ Poids 38 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 523 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +138 655 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 190 877 $ Poids 35 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 566 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 471 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 723 971 $ Poids 19 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 507 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +186 164 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 043 648 $ Poids 16 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 851 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +95 669 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 685 247 $ Poids 13 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 714 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge −24 554 $ | 302 697 $ Poids 9 % |
| 11 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 71 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 929 055 $ Poids 7 % |
| 12 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 550 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 046 400 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.