1033 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 152,5 m² · constr. 1962 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 182 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943092106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
43027943092106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 111 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 678 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 658 $ Poids 79 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 222 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 933 $ Poids 79 % |
| 4 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 403 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 086 $ Poids 68 % |
| 5 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 436 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 726 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 708 052 $ Poids 64 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 701 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 893 093 $ Poids 63 % |
| 8 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 642 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 641 $ Poids 63 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 591 037 $ Poids 62 % |
| 10 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 329 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 794 $ Poids 61 % |
| 11 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 765 159 $ Poids 53 % |
| 12 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 333 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 030 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.