351 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 277,5 m² · constr. 1910 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 268 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943092266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
43027943092266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 446 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 127 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 805 420 $ Poids 72 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 389 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 938 637 $ Poids 65 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 445 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 877 331 $ Poids 57 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 376 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −39 251 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 580 012 $ Poids 50 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 815 761 $ Poids 45 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 389 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −80 504 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 098 918 $ Poids 44 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 457 $ Poids 39 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 977 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 755 872 $ Poids 37 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 812 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 395 $ Poids 33 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 946 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +58 115 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 531 $ Poids 25 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 678 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −17 188 $ | 256 289 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.