950-956 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 114 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 396,5 m² · constr. 1970 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 541 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943092921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
43027943092921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 415 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 583 803 $ Poids 71 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 668 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 530 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 283 530 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 953 776 $ Poids 49 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 351 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 706 492 $ Poids 47 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 792 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 424 303 $ Poids 47 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 465 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +112 252 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 376 475 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.