375 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 184,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943093130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
43027943093130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 255 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 671 375 $ Poids 77 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 254 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 129 144 $ Poids 67 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 725 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −35 634 $ | 853 989 $ Poids 67 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 970 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 729 674 $ Poids 62 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 562 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 281 193 $ Poids 57 % |
| 6 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 149 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 628 852 $ Poids 56 % |
| 7 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 337 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 538 536 $ Poids 54 % |
| 8 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 702 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 655 468 $ Poids 54 % |
| 9 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 206 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 619 734 $ Poids 53 % |
| 10 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 398 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 561 072 $ Poids 49 % |
| 11 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 624 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 771 421 $ Poids 49 % |
| 12 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 562 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 811 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.