413 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 246 m² · constr. 1906 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943093146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
43027943093146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 228 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 742 731 $ Poids 85 % |
| 2 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 401 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 822 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 382 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 814 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 535 686 $ Poids 61 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 243 $ Poids 52 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 362 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 869 $ Poids 49 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 763 722 $ Poids 46 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 138 $ Poids 45 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 270 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 139 168 $ Poids 42 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 292 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −70 890 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 872 093 $ Poids 40 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 350 $ Poids 40 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 970 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 136 $ Poids 38 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 987 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 073 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.