423-425 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 278 m² · constr. 1910 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 383 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943093158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
43027943093158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 374 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 248 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 806 177 $ Poids 70 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 273 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 939 408 $ Poids 67 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 398 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 878 202 $ Poids 58 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 347 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 580 429 $ Poids 51 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 816 587 $ Poids 47 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 275 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −79 694 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 099 728 $ Poids 47 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 953 $ Poids 40 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 960 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 756 542 $ Poids 37 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 830 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 837 $ Poids 33 % |
| 11 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 575 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 848 $ Poids 29 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 979 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 108 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.