449 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 316,7 m² · constr. 1896 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 344 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943094163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
43027943094163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 570 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 939 622 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 362 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 493 $ Poids 80 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 342 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 574 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 241 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 088 214 $ Poids 76 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 234 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 936 048 $ Poids 65 % |
| 6 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 278 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −98 996 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 191 465 $ Poids 47 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 845 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 119 $ Poids 37 % |
| 8 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −46 777 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 553 $ Poids 34 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +90 201 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 880 521 $ Poids 31 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 674 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −97 374 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 070 074 $ Poids 28 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 963 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 808 416 $ Poids 26 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 722 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −24 554 $ | 264 502 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.