438-440 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 183 m² · constr. 1939 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 301 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943094860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
43027943094860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 378 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 726 478 $ Poids 77 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 350 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 002 $ Poids 64 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 841 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +39 594 $ | 924 998 $ Poids 63 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 732 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 653 901 $ Poids 61 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 725 671 $ Poids 59 % |
| 6 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 269 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 676 956 $ Poids 57 % |
| 7 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 307 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 580 242 $ Poids 56 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 577 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −15 303 $ | 295 107 $ Poids 55 % |
| 9 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 142 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 377 $ Poids 53 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 821 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 559 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 709 901 $ Poids 52 % |
| 11 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 345 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 603 794 $ Poids 50 % |
| 12 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 567 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 536 221 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.