448-450 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 196,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 296 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943094872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
43027943094872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 359 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 126 $ Poids 72 % |
| 2 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 570 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 310 271 $ Poids 62 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 395 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +55 557 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 760 989 $ Poids 60 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 720 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 686 740 $ Poids 58 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 405 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 97 823 $ Poids 57 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 854 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +65 169 $ · Ajust. âge +51 472 $ | 968 991 $ Poids 50 % |
| 7 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 151 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 635 315 $ Poids 49 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 756 135 $ Poids 49 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 613 664 $ Poids 46 % |
| 10 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 319 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 606 009 $ Poids 45 % |
| 11 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 735 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 887 $ Poids 44 % |
| 12 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 329 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 629 208 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.