460 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 131,6 m² · constr. 1942 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 242 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943094884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027943094884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 573 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 614 $ Poids 81 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 523 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 080 $ Poids 80 % |
| 4 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 909 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 394 012 $ Poids 61 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 303 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 593 814 $ Poids 60 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 675 $ Poids 58 % |
| 7 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 858 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 493 670 $ Poids 56 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 965 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 481 436 $ Poids 53 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 642 954 $ Poids 53 % |
| 10 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 650 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 905 $ Poids 51 % |
| 11 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 432 $ Poids 51 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 407 105 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.