476-478 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 228,7 m² · constr. 1953 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943094887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
43027943094887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 541 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 032 416 $ Poids 78 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 340 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 790 $ Poids 74 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 449 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 817 $ Poids 59 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 466 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 792 317 $ Poids 58 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 380 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 760 $ Poids 55 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 696 425 $ Poids 49 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 557 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +6 121 $ | 351 800 $ Poids 47 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 499 101 $ Poids 47 % |
| 9 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 787 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 692 465 $ Poids 39 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 684 052 $ Poids 39 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 586 774 $ Poids 38 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 702 718 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.