497-503 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 253,8 m² · constr. 1937 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 332 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943095191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
43027943095191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 369 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 870 790 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 349 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 009 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 602 541 $ Poids 73 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 400 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 043 $ Poids 68 % |
| 4 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 470 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 459 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 459 $ Poids 55 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 997 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 973 $ Poids 51 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 159 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −58 870 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 978 613 $ Poids 50 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 776 608 $ Poids 49 % |
| 8 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 498 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 696 $ Poids 41 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 146 $ Poids 39 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +57 222 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 685 731 $ Poids 38 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 974 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 724 104 $ Poids 36 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 551 512 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.