527 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 191,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943095205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
43027943095205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 437 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 952 321 $ Poids 80 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 377 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 561 $ Poids 70 % |
| 3 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 596 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 668 422 $ Poids 65 % |
| 4 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 474 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 742 167 $ Poids 64 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 472 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −15 303 $ | 301 667 $ Poids 64 % |
| 6 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 826 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 630 236 $ Poids 64 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 980 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 744 572 $ Poids 56 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 885 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +52 979 $ · Ajust. âge +39 594 $ | 944 923 $ Poids 54 % |
| 9 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 878 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 527 093 $ Poids 52 % |
| 10 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 281 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 628 506 $ Poids 50 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 537 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 105 $ Poids 49 % |
| 12 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 193 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 615 141 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.