539 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 214,9 m² · constr. 1907 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 334 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943095297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
43027943095297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 426 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 397 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 130 406 $ Poids 66 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 555 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 477 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 304 422 $ Poids 59 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 430 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −49 657 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 398 $ Poids 55 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 914 $ Poids 53 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 505 341 $ Poids 53 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 826 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 662 692 $ Poids 51 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 593 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +52 616 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 670 656 $ Poids 48 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 422 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −60 625 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 768 276 $ Poids 44 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 926 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +90 412 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 993 894 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 837 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 265 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.