974 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 342,9 m² · constr. 1970 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 393 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943095856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
43027943095856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 661 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 197 617 $ Poids 81 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 301 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 661 729 $ Poids 77 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 216 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 289 653 $ Poids 75 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 371 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −53 413 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 490 548 $ Poids 67 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 388 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −70 837 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 458 216 $ Poids 61 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 414 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 568 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 068 $ Poids 59 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 83 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +78 442 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 115 925 $ Poids 51 % |
| 8 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 388 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 651 411 $ Poids 44 % |
| 9 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 896 534 $ Poids 43 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 746 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −56 620 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 340 928 $ Poids 42 % |
| 11 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 181 147 $ Poids 32 % |
| 12 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 305 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 819 224 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.