500 Rue LONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 166,5 m² · constr. 1998 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 350 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943095870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
43027943095870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 463 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 363 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 904 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 925 912 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 887 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 012 $ Poids 65 % |
| 5 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 373 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 234 $ Poids 60 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +42 488 $ | 808 718 $ Poids 59 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 958 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 009 $ Poids 55 % |
| 8 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 522 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 152 $ Poids 54 % |
| 9 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 528 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 737 $ Poids 54 % |
| 10 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 675 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 713 774 $ Poids 53 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 945 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 062 $ Poids 50 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 945 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 735 282 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.